下面是小编为大家整理的房产中介老总2010年终总结（精选文档）,供大家参考。
房产中介老总 2010 年终总结
‚在即将过去的 2010 年整个公司的经营情况不尽如人意除还在经营的旗舰店外另外 3 个门店都关了门但靠炒房又赚回 50 万元。
‛这是济南一房产中介负责人黄超(化名)的年终总结。
关门歇业是无奈之举
22 日晚当经济导报记者来到黄超的办公室时他正忙着修改年终总结。他说 ‚总的看来这一年公司收支平衡但上半年亏得太多7 月份一个月内就把 3 个店都关了。
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黄超开了一家房产中介公司旗下除了拥有现在的这家旗舰店外还有另外一家加盟店和两家自己的店分别位于高新区、旅游路和洛口附近。
‚3 家店都是 2009 年开的 当时就是为了抢市场刚开业时经营情况还不错每个月都能售出 3-4 套房子能挣几万块钱。
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不过随着国家连续出台政策调控房地产市场黄超的日子越来越不好过。
他边翻笔记本边说 今年 1-6月份上述 3 家店一共售出两套房子收取佣金不到2 万元租赁市场的收入不到 1 万元而各种费用加起来则大大超出这个数字。
‚尤其是加盟店一个月的费用超过 3 万元 其他两个店相对少一点也达到 1 万元。3 家店一个月的费用合计接近 5 万元。
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‚亏损太厉害再开下去不但把 2009 年挣的钱都亏进去而且整个公司都会受拖累。
‛黄超坦言关门歇业实属无奈。
据导报记者了解今年前 6 个月济南市房产中介的经营情况普遍比较差成交量大幅减少挂牌量也出现萎缩。去年平均每个月能成交近 10 套房子今年的成交量则为 1-2 套甚至不少公司的成交量为零。
据黄超介绍从 5 月中旬以后陆续有房产中介公司退出市场随后两个月则蔓延成转让关门潮。某房产网站的工作人员告诉导报记者今年六七月份在该网站挂出转让的房产中介公司数量大幅增加。最多的一个星期达到十几家。
3 成中介兼职炒房
黄超在二手房市场摸爬滚打了五六年。按照他的说法今年的情况最特殊。
‚上半年市场形势不好月月亏损下半年国家对房地产市场出台严厉的调控措施市场却出现好转成交量也有所上升。
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黄超说下半年旗舰店每个月都能成交 5 套房以上营业收入也大幅上升不但填平了上半年亏损的窟窿还略有盈余。
黄超一边经营着店一边炒着房。他成为炒房一族纯属偶然没想到却让他挣了 50 万元。就在黄超将 3 个店关门没几天他和几个同行在一起聊天时一位同行劝他炒房。
‚放着这么好的机会不挣钱你还想干什么单靠佣金才能挣几个钱如果炒房一
年挣几十万元没问题。
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‚想想也是就尝试着炒房。
‛就在今年 8 月份黄超和朋友共同出资接手了一套二手房。
‚131 平方米售价 93 万元1 平方米价格 7100 元左右。
‛1 个月后黄超将这套房子出手售价 113 万元除去各种费用净赚 17 万元。这让黄超尝到了甜头正式成为炒房大军中的一员。据黄超介绍济南起码有 30%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。
‚只要有低于市场价一定比例的房子挂牌我们就买下来转手以市场价卖出。
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‚这半年大概挣了 50 万元左右。
‛黄超说。
公司炒房或被禁
在谈及明年的市场时黄超表示未来济南的房价仍将小幅上涨二手房市场将恢复往年的生机。
‚今年下半年二手房市场稳步前行明年市场会更加成熟。
‛黄超认为2005 年以后建的楼房将逐渐进入二手房市场这部分房源设计更加合理。此外
随着新房市场供应量不断增多市民住房升级速度加快这部分房源也将陆续进入二手房市场成为其主力房源。在他看来购房者正在慢慢改变置业观念二手房总价相对较低配套更完善很多购房者会逐渐青睐于性价比更高的二手房。
‚明年上半年准备在段店附近再开一家新店西客站地段肯定受欢迎市场一定没问题。
‛黄超说。黄超明年的目标是挣 100万元。对于能否完成这个目标他说 ‚100 万元只是个保守数字如果操作得当最近两个月收的 4 套房子卖出后可以净赚 60 万元左右。再加上开店赚的佣金 ‘钱景’看好。
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不过国家相关部门已经注意到了中介炒房的违规行为。11 月初传出消息在即将出台的《房地产经纪管理办法》中或将明确规定禁止房产经纪公司直接炒卖房屋或者当二房东。也就是说房屋经纪公司不能自己收购房子 充当买房者 也不能自己租房子充当租房者。业内人士分析这样的办法实际上将限制经纪公司在二手房买卖中的投机行为减少经纪公司炒房行为对房价的影响。今年 12 月 15 日济南市住房和城乡建设委员会下发《济南规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更行为的通知》 明确提出新建
商品房在取得房产证前不得擅自以‚改合同‛的方式私下转让。此举将进一步规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同的撤销及信息变更等行为短期炒房行为将得到有效遏制。
