【摘要】房产估价是近年来才发展起来的一门新兴的边缘性学科，房产估价涉及到很多领域的知识，例如：建筑、政治、法律以及经济等。将测绘应用在房产估价中有着尤为重要的作用。本课题首先分析了房地产测绘的重要性，进而对测绘在房产估价中的应用进行了分析与探究。
【关键词】房产估价；测绘；应用
0.引言
房地产估价是近年来才兴起的一门边缘性学科，它涉及到建筑、政治以及法律等多个领域里的知识。房地产估价普遍情况下是测量师事务所或者测量师的工作，在工作中他们的责任也是非常大的[1]。另外，测量师在房产估价中会涉及到测绘的应用，并且将测绘运用其中有着非常重要的作用。
1.房地产测绘的重要性
1.1能够为房地产管理提供信息服务
房地产测绘通过平面控制网的建立、基础图纸与平面图的设计，形成具有标准性的坐标系统，进而为房地产管理部门提供一些具有真实性的资料，例如：房屋的地域布局、房屋的数量以及房屋在利用方面的具体情况等。与此同时，再对房地产的分幅图进行精密的测量与细化，绘制出分层平面图和分丘平面图后能够直观地看出每一个角度房地产的情况，让管理部门在决策上能够充分体现出正确性与科学性。
1.2能够为相关部门提供重要的参考依据
一个城市的房地产企业想要在激烈竞争中长期发展下去，是离不开房地产测绘的。换句话说就是房地产测绘能够为房地产的发展提供重要基础。当房地产在测绘上取得了成果，可以为城市规划、拆迁改造以及开放方面提供重要信息资料[2]。另外，也能够为保险部门与税收部门提供重要信息资料。
1.3对城市的规划与建设具有辅助性作用
城市的建设离不开房地产，城市的房地产的房屋规划与建设能够直观地反映出该城市中人民的生活水平以及文明程度的高度。城市在规划与建设过程中需要充分考量该城市的历史、现状以及未来趋势，进而在房地产开发过程中做出正确的决策。这样才有利于提升城市人民的生活水平，才有利于城市的良性发展。而房地产测绘则能够为城市的规划与建设提供许多重要的数据，例如：环保投入、绿色工程以及市政工程等。鉴于此，房地产测绘对城市的规划与建设具有辅助性作用。
2. 测绘在房产估价中的应用分析
2.1测绘在估价日常工作中的应用
市场比较法是几种估价方法中的其中一种，市场比较法是以在估价期日近期有交易的类似房地的教育价格作为基准。对于房地产对象房地产的价值是具有说服力的。处于房地产市场发育最为活跃的区域普遍情况下是使用市场比较法进行估价的。使用市场比较法是需要有提前工作的，即为需要有和估价对象房地产相似的交易实例。并且，交易实例一般是在平时工作中进行收集[3]。平时收集到的交易实例需要评估工作者对其进行编号，并且把编号往与城市平面图相对应的位置上粘贴，把交易实例的内容存进数据库中。另外，对于具体房地产的估价，在进行过程中，第一步需要对估价对象的位置在图纸上进行确认，这样便能对类似房地产的交易实例状况进行确认，确认之后还需要以数据库为途径对交易实例的细致内容进行查阅。
2.2测绘在明确估价对象价格影响意思过程中的应用
对估价对象价格的影响因素进行明确，是房地产估价过程中的重中之重。所以，基于估价对象房地产的现场勘测是不可缺少的。估价对象的区域因素与个别因素便可通过现场勘测而感受到。需要进行实地测量的对象有土地的形状、面积；房屋的建筑高度、面积以及装修工程量。基于估价对象房地产的现场勘测是不可缺少的，但是只是通过现场勘测，是不能够对估价对象的价值影响因素进行明确的。（1）如果个别因素的勘测遭受到参照物的影响，那么勘测结果也会遭受到影响，进而在判断上出现误差。例如：遭受到相邻房屋朝向的影响。（2）现场勘测只针对局部，而不针对整体，例如：共用设施、交通便捷程度、自然条件以及产业积累规模等。（3）现场实地测量工作量非常大，在此基础上受到一些因素的影响，例如：现场环境、测量工具以及测量技术等[4]。这方面的因素便导致测量工作没有办法顺利进行。因此，估价工作者在明确估价对象的价值影响因素的基础上，除了进行现场勘测，也需要利用外在技术进而让现场勘测的工作量体现出规范性与合理性，以此提升现场勘测的准确度。
2.3测绘在基准地价评估中的应用
在基准地价评估之前，应该明确基准地价评估工作图底，即以待评估城镇地籍图和地形图作为基准。对于基准地价的评估区域的确定，应该以工作底图为标准。在评估的过程中，需要在工作底图中将通过调查与收集而得到的地价样本点进行标注，在标注的时候，应该以实地位置为基准。对于样本点，需要保证它的代表性和均匀性。对于区域因素与个别因素，需要通过土地级别图进行分析。在评估结束后，需要对基准地价成果进行整理。整理的内容有：基准地价表、基准地价图以及基准地价评估报告等。除此之外，对于房地产市场发育不具活跃性与交易实例不具丰富性的地区，常常运用基准地价系数修正法来提升土地价格评估的准确度。
2.4测绘在路线价评估中的应用
在面临特殊街道，并且接近距离相等的市街土地，便可以利用路线价对标准深度进行设定，并对此标准深度的若干宗地的平均地价进行求取。路线价评估里的待评估城镇地籍图与地形图便可作为评估工作底图。首先，对于路线价区段的划分，需要根据临街同一街道各个宗地可行性的大小作为划分标准。并且对于各个路线价区段的标注，需要在工作底图上进行。然后，实行各路线价区段样点地价的调查，并且也许把调查出来的各样点根据实地位置，然后在评估工作底图中进行标注。再则，利用地籍图，通过各临街宗地的深度状况，进而对路线价的标准深度进行确定[5]。最后，通过样点地价的信息以及各区段、区域的因素分析，进而对各区路线价进行评估，并在此基础上对深度百分率表与外在因素修正系统表进行确认。另外，可以在现场勘测的基础上，利用地籍图与地形图对区域因素以及其他因素进行分析。
3.结束语
通过本课题的分析与探究，充分认识到房地产测绘能够为房地产管理提供信息服务、能够为相关部门提供重要的参考依据以及对城市的规划与建设具有辅助性作用。另外，测绘在房产估价中有着极其广泛的应用，主要体现在估价日常工作中的应用、明确估价对象价格影响意思过程中的应用、基准地价评估中的应用以及路线价评估中的应用等方面。相信在房地产规划与建设过程中，相关部门充分重视测绘在房产估价中的应用的重要性，并落实好这方面的工作，我国城市房地产的规划与建设将会更具准确性与科学性，进而全面提升城市人民的生活水平，为城市创造巨大的经济效益，推动城市的良性发展。
参考文献
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[5]潘春华.李贵龙.墙芳躅.刘寿强.WebGIS解决方案及开发方法[J].计算机工程与设计，2013，05（12）：76-78.
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