房地产估价师考试《理论与方法》练习题

发布时间:2023-03-05 16:00:06 来源:网友投稿

1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。A.交易过程B.交易情况C.交易日期D.交易价格答案BC2.现行的土地权属证书有。A.《国有土地所有证》B.《国有土地下面是小编为大家整理的房地产估价师考试《理论与方法》练习题,供大家参考。

房地产估价师考试《理论与方法》练习题

　　1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。

　　A.交易过程

　　B.交易情况

　　C.交易日期

　　D.交易价格

　　答案BC

　　2.现行的土地权属证书有。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《土地他项权利证明书》

　　答案BCD

　　3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有和之分。

　　A.指数平滑法

　　B.简单移动平均法

　　C.指数移动平均法

　　D.加权移动平均法

　　答案BD

　　4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有。

　　A.货币补偿

　　B.房屋产权调换

　　C.实物补偿

　　D.等价补偿

　　答案AB

　　5.假设开发法中开发经营期的起点是假设取得估价对象待开发房地产的时间，即。

　　A.估价时点

　　B.待开发项目开工之日

　　C.待开发项目取得土地使用权之日

　　D.该开发项目开始销售之日

　　答案A

　　6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有。

　　A.制定最高限价或标准价格

　　B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格

　　C.征收房地产交易税或增值税

　　D.建立一套房地产交易管理制度

　　答案ABCD

　　7.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为元。 A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案A

　　8.房地产之所以有价格，前提条件是。

　　A.有效供给

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案BCD

　　9.具体的长期趋势法主要有。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法和指数修匀法

　　答案ABCD

　　10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的范围之内。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　答案A

　　11.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是 .

　　A.被动接受

　　B.主动争取

　　C.自有自估

　　D.朋友介绍

　　答案ABC

　　12.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　答案AB

　　13.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，属于自物权，其余属于他物权。

　　A.使用权

　　B.抵押权

　　C.所有权

　　D.租赁权

　　答案C

　　14.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　答案C

　　15.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。

　　A.土地面积

　　B.地质条件

　　C.土地位置

　　D.土地形状

　　答案D

　　16.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。

　　A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

　　B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

　　C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

　　D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

　　答案AC

　　17.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.难以判断

　　答案B

　　18.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案D

　　19.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是。

　　A.供给过量

　　B.需求不足

　　C.自然环境恶化

　　D.交通拥挤

　　答案ABCD

　　20.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有。

　　A.线条图

　　B.散点图

　　C.网络计划技术

　　D.统筹法

　　答案ACD